您的位置:首页企业资讯行业资讯土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难 显现回归理性信号

sbf胜博发

www.nail-flower.com 家装网-最专业的家庭sbf胜博发站 11-23 

    今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下,土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象,特别是三四线城市,更是成为供应与流拍的主战场。

    《经济参考报》记者近日调研了解到,供应大增缘于地方政府财政压力,需加大土地融资力度,而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧,对后市持谨慎态度。业内人士指出,在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下,既要防止流拍可能带来的财政收入问题,又要防止增加供应造成的“新库存”。

    供地增加,流拍却在蔓延

    当前,全国土地市场结构性特征凸出,呈现供应与流拍均创新高的独特现象,成交总额增长与溢价率降低同时出现。

    国家局数据显示,1至8月,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,土地成交价款8177亿元,增长23.7%。

    《经济参考报》记者采访发现,当前全国土地市场呈现三大特点,一是三四线城市成为总成交面积和总成交额“双增长”的重要支撑。中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,在106个主要监测城市中,三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

    中原地产研究数据显示,前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元,同比上涨28%。杭州突破2000亿元,上海、重庆、苏州卖地超过1000亿元。数据显示,从三四线城市看,多达64个三四线城市卖地突破百亿,刷新历史纪录。

    二是溢价率普遍下滑,热点城市不少地块以底价或逼近底价成交。今年8月,广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中,多幅商住用地楼面价跌破2万元,如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米,相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米,跌去近一半。

    8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖,总面积约82.71万平方米,起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。

    今年以来,福州土拍市场渐入寒冬,房企土拍参拍积极性大幅下滑,今年四次土拍共出让23幅经营性土地,有11幅土地因竞买人不足流拍,成交的土地也多数以底价成交,8月3日举行的福州第四次土拍,4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前,同区域楼面价大幅下滑,以福清为例,8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。

    在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市,土地流拍也时有发生。今年8月底,合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与,其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。今年以来的不完全数据显示,合肥市累计流拍的地块已经超过10宗以上,个别地块甚至出现连续两次流拍的情况。

    中国指数研究院数据显示,2018年前三季度,全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,溢价率为18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

    中国指数研究院相关负责人分析认为,一方面,2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平,基数偏高;另一方面,今年以来,受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响,品牌房企拿地更趋谨慎,拿地规模有所下降;同时,企业拿地布局下沉三四线,也是拿地金额下降的重要原因。

    中原地产首席分析师张大伟表示,地方政府加大土地供应力度,开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍,不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格,这是市场降温的重要信号。

    三是供应量与流拍数均创新高。WIND资讯显示,2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗,创2014年以来同期新高,同比去年增长26.20%。与此同时,土地流拍却在蔓延。


阅读更多内容1 · 2 · 3 · 下一页>>
分享到:
相关文章:
·橱柜什么材料好 看完后悔自家橱柜已经装成那..
·重庆三室一厅装修多少钱 三室一厅装修预算怎..
·九江昌群湖滨广场装修案例 高端优质资源最为..
·贵阳酒店装修方法 倾心打造四种特色精品酒店
·西安国润城装修案例 生态型城市综合体
·贵阳群升大智汇装修样板间 打造景观居所
·新房怎么装修设计 新房装修设计技巧
·成都华润公园九里样板间装修案例 成熟优质居..
·合肥万科时代之光装修案例 省府板块高品质低..
·南宁办公室装修多少钱 南宁办公室装修注意事..
 推荐文章
·西安国润城装修案例 生态型城市综
·成都华润公园九里样板间装修案例
·新房怎么装修设计 新房装修设计技
·贵阳群升大智汇装修样板间 打造景
·合肥万科时代之光装修案例 省府板
·南宁办公室装修多少钱 南宁办公室
·宁波龙湖春森印象样板间装修案例
·宁波恒大城市之光装修样板间 新都
·宁波万科桂语里楼盘案例 宁波人的
·绵阳西城·君悦华府样板间装修案
 热门文章
·装修行业的前景分析
·家装业现“包租婆” 毛坯房装修出
·家装瓦工月入万元 仍躲不过“断代
·圣象地板创新环保标准 F4星强势来
·家装行家揭秘家居装修坑人招术
·凤凰卫视著名主持人陈鲁豫小姐成
·家居风水有学问——正宗玄空风水
·元洲装饰与国同庆 乐享家装
·欧派橱柜:中国家庭厨房的完美之
·600万全装修豪宅满目疮痍(图)
关于家装网免责声明 服务 会员服务设为首页收藏本页 │ 网站建设
Copyright © 2008-2015 家装网  All Rights Reserved  网页最后更新时间:许可管理员:|admin|